Planilha para Controle de Parcelamento de Lotes e Terrenos em Excel

Descrição

Planilha para Controle de Parcelamento de Lotes e Terrenos em Excel

A Planilha para Controle de Parcelamento de Lotes e Terrenos em Excel organiza toda a operação de venda parcelada de um loteamento em um só lugar: cadastro de clientes e contratos, cronograma de pagamento gerado automaticamente, reajuste por índice, amortização com recálculo do saldo devedor e geração automática do contrato de compra e venda.

Você cadastra o contrato do lote uma única vez — valor, entrada, quantidade de parcelas, periodicidade e critério de reajuste — e a planilha calcula sozinha o cronograma completo, atualiza o status de cada parcela a cada lançamento de pagamento e recalcula automaticamente o saldo quando há amortização.

Ideal para loteadoras, incorporadoras e empresas que vendem lotes e terrenos parcelados diretamente ao cliente e precisam controlar reajuste, inadimplência e contratos de uma carteira inteira sem depender de sistema pago.

Para quem é esta planilha

• Loteadoras e incorporadoras que vendem lotes parcelados diretamente
• Empresas de compra e venda de terrenos com financiamento próprio
• Imobiliárias e corretores que administram carteira própria de parcelamento
• Empresas que precisam controlar reajuste de parcelas por índice (INPC, IPCA, IGPM)

Principais Benefícios

Cronograma de pagamento gerado automaticamente

Ao cadastrar o contrato, a planilha monta sozinha o cronograma completo de parcelas, sem necessidade de montar nada manualmente.

Reajuste por índice ou percentual

Configure o reajuste por índice (INPC, IPCA ou IGPM), por percentual periódico, ou pelos dois combinados — a planilha aplica automaticamente sobre a parcela base.

Amortização com recálculo automático

Lance uma amortização a partir de qualquer parcela e a planilha recalcula na hora o saldo devedor e o valor das parcelas seguintes.

Contrato gerado automaticamente

Filtre o cliente e o lote e a planilha gera um contrato de compra e venda pronto para impressão, com todos os dados preenchidos.

Relatório gerencial completo da carteira

Visão geral de contratos, valor de vendas, entradas e valores financiados, além de inadimplência por faixa de atraso.

Dashboard individual por contrato

Filtre um contrato específico e acompanhe posição financeira, próximas parcelas e status, tudo em um único painel.

O que a planilha inclui

Cadastro de Clientes

Cadastre cada cliente com identificador, nome ou razão social, tipo (pessoa física ou jurídica), CPF/CNPJ, RG, data de nascimento, dados do cônjuge, contato e endereço — informações usadas automaticamente na geração do contrato.

Parâmetros

Preencha uma única vez os dados da vendedora (razão social, CNPJ e demais informações) que aparecerão no modelo de contrato.

Índices

Registre mensalmente o valor do índice de reajuste escolhido (INPC, IPCA ou IGPM) — a planilha já vem com os últimos meses preenchidos.

Contratos e Lotes

Vincule cliente, empreendimento e lote, defina valor do lote, valor de entrada, quantidade de parcelas, vencimento e valor da primeira parcela, periodicidade e percentual de reajuste, e se o contrato usa índice, percentual ou ambos.

Cronograma Automático

Filtre por cliente, loteamento e lote para visualizar o cronograma completo de pagamento, com status de cada parcela (paga, vencida ou a vencer) e as amortizações aplicadas.

Lançamentos

Registre os pagamentos informando cliente, número da parcela, data e valor — o status da parcela é atualizado automaticamente no cronograma.

Amortização

Lance data, valor e a partir de qual parcela a amortização deve ser aplicada — a planilha recalcula o saldo devedor e as parcelas seguintes.

Relatório Gerencial

• Visão geral da carteira: contratos cadastrados, valor de vendas, entradas e valores financiados
• Inadimplência atual e projeção de recebimentos do mês
• Faixas de atraso (até 30 dias, entre 30 e 60, entre 60 e 90 dias)
• Maior atraso, atraso médio geral e maior valor individual em atraso

Dashboard por Contrato

Filtre um contrato específico e veja um resumo com posição financeira, parcelas vencidas, próximas parcelas e status geral.

Modelo de Contrato Automático

Filtre cliente e loteamento para gerar um contrato de compra e venda pronto para impressão, com todos os dados preenchidos automaticamente.

Como funciona

1. Cadastre o cliente — informe os dados pessoais, de contato e de endereço.

2. Configure parâmetros e índices — preencha os dados da vendedora e o índice de reajuste, uma única vez.

3. Lance o contrato do lote — vincule cliente e lote, defina valor, entrada, parcelas e critério de reajuste.

4. Acompanhe o cronograma — a planilha gera automaticamente todas as parcelas do contrato.

5. Registre os pagamentos — dê baixa em cada parcela recebida e acompanhe o status automaticamente.

6. Lance amortizações — quando houver, a planilha recalcula saldo e parcelas na hora.

7. Acompanhe relatórios e dashboard — monitore a carteira, a inadimplência e cada contrato individualmente.

8. Gere o contrato — imprima o contrato de compra e venda já preenchido.

Perguntas Frequentes (FAQ)

A planilha funciona apenas no Excel?
Sim. Ela foi desenvolvida para Microsoft Excel.

Como funciona o reajuste das parcelas?
Você define no cadastro do contrato se o reajuste é por índice (INPC, IPCA ou IGPM), por percentual periódico, ou pelos dois combinados — a planilha aplica automaticamente sobre a parcela base.

É possível lançar amortização e recalcular as parcelas automaticamente?
Sim. Ao informar a partir de qual parcela a amortização se aplica, a planilha recalcula o saldo devedor e o valor das parcelas seguintes na hora.

A planilha gera contrato automaticamente?
Sim. Ao filtrar cliente e loteamento, a planilha gera um contrato de compra e venda pronto para impressão, com os dados preenchidos automaticamente.

Preciso de conhecimento avançado em Excel para usar?
Não. O uso é feito por cadastro e lançamento de dados — todos os cálculos, cronogramas e reajustes são automáticos.

Existe mensalidade?
Não. O pagamento é único e a planilha pode ser utilizada por tempo ilimitado.

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