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Planilha de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)

Sumário

Introdução

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento essencial no mercado imobiliário, utilizado para determinar o valor de imóveis de forma técnica e objetiva. Esse parecer é amplamente requisitado por corretores, avaliadores e profissionais do setor para fundamentar negociações, contratos e tomadas de decisão.

Com o uso de uma planilha em Excel personalizada para o PTAM, é possível organizar e documentar todas as informações necessárias, garantindo agilidade, precisão e padronização nos processos de avaliação. Neste artigo, vamos explorar os elementos que compõem o PTAM, como estruturá-lo em uma planilha e as vantagens dessa abordagem para o mercado imobiliário.

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O Que é o PTAM?

O PTAM é um relatório técnico que apresenta:

  • Descrição do Imóvel: Características físicas e legais, como localização, área, número de cômodos, entre outros.
  • Análise de Mercado: Levantamento de preços de imóveis similares na região.
  • Cálculo do Valor de Mercado: Metodologia utilizada para determinar o valor do imóvel.
  • Conclusão: Determinação final do valor com base nas análises realizadas.

Esse documento segue normas técnicas e deve ser elaborado por profissionais qualificados, como corretores de imóveis com certificação em avaliações.

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Benefícios de Usar uma Planilha de PTAM

1. Organização de Dados

Centralize todas as informações do imóvel em um único lugar, facilitando a consulta e atualização dos dados.

2. Agilidade no Processo de Avaliação

Automatize cálculos e reduza o tempo necessário para elaborar o parecer técnico.

3. Padronização

Siga um formato consistente para todos os relatórios, transmitindo profissionalismo e credibilidade.

4. Precisão nos Cálculos

Elimine erros manuais ao utilizar fórmulas automatizadas no Excel.

Estruturando Sua Planilha de PTAM no Excel

Passo 1: Criando as Colunas Principais

Configure as colunas para abranger todas as etapas do PTAM:

  • A: Código do Imóvel
  • B: Endereço
  • C: Área (m²)
  • D: Valor do m² (R$)
  • E: Valor Estimado (R$)
  • F: Comparáveis (Imóveis semelhantes na região)
  • G: Observações

Passo 2: Inserindo Fórmulas

Calcule automaticamente o valor estimado do imóvel:

  • Valor Estimado: =C2*D2

Passo 3: Análise Comparativa

Adicione uma aba separada para listar os imóveis comparáveis, com colunas para:

  • Localização
  • Área
  • Preço
  • Data de Coleta

Use filtros e tabelas dinâmicas para facilitar a análise.

Passo 4: Formatação e Apresentação

Aplique formatação condicional para destacar informações importantes, como valores fora da média ou inconsistências nos dados.

Personalizando a Planilha de PTAM

1. Campos Adicionais

Inclua colunas para dados específicos, como:

  • Tipo de Imóvel (residencial, comercial, industrial)
  • Situação Legal (escritura, registro, etc.)
  • Data da Avaliação

2. Gráficos de Análise

Visualize os dados de forma clara com gráficos de dispersão ou barras, comparando o imóvel avaliado com os similares.

3. Integração com Bases de Dados

Conecte a planilha a sistemas de CRM ou bancos de dados imobiliários para atualizações automáticas de informações.

4. Exportação Automática

Use macros para gerar relatórios em PDF ou outros formatos, prontos para serem entregues aos clientes.

Dicas Avançadas

1. Cálculo do Índice de Liquidez

Adicione uma coluna para calcular a liquidez do imóvel com base na demanda e no tempo médio de venda na região.

2. Histórico de Avaliações

Mantenha um registro de avaliações anteriores do mesmo imóvel para análise de valorização ou depreciação ao longo do tempo.

3. Validação de Dados

Implemente regras no Excel para evitar entrada de informações incorretas, como valores negativos ou formatos inválidos.

Conclusão

A planilha de PTAM em Excel é uma ferramenta poderosa para profissionais do mercado imobiliário que desejam otimizar suas avaliações. Além de facilitar o cálculo do valor de mercado, ela organiza e padroniza os dados, conferindo maior credibilidade aos relatórios apresentados.

Com as orientações deste artigo, você pode criar uma planilha personalizada que atenda às suas necessidades e ofereça uma solução prática e eficiente para o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Experimente implementar essa ferramenta e potencialize a qualidade do seu trabalho!